土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。
概念
1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論和方法。
2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。
3、土地估價必須考慮土地政策的影響。
4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。
5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。
作用
(一)土地估價有助于土地交易的順利進行
(二)土地估價有助于企業(yè)投資決策
(三)土地估價有助于土地市場的完善
(四)土地估價有助于土地市場管理
原則
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則"。一般地講，土地價格評估應遵循以下原則。
(一)公平原則
(二)最有效利用原則
(三)替代原則
(四)預期收益原則
(五)供需原則
(六)保證農(nóng)民基本生活原則
估價方法
1.基本估價
由分為收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法。
2.應用估價法
又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在于建立評估標準，多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法等。
方法選取
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，對一宗土地進行估價時，通常要依據(jù)評估目的和宗地的用途同時采用上述方法中的兩種，并對兩種方法評估的結(jié)果進行分析后取值。
影響因素
影響土地價格的因素主要有：
(1)一般因素。指影響城鎮(zhèn)地價總體水平的自然、社會、經(jīng)濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃及計劃、社會及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。
(2)區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。
(3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。
分析方法
土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據(jù)因素影響程度的大小，分主次分析、確定影響因素。
要點
土地位置
土地屬性
時機選擇
機會成本
社會反響
（本文來源于網(wǎng)絡）